WARUNKI KONKURSU OFERT – nieruchomości GPOiW Natura sp. z o.o.

.

1. Postanowienia wstępne.
   1. Niniejsze Warunki Konkursu Ofert określają zasady i tryb przeprowadzenia sprzedaży z wolnej ręki oraz zawarcia umowy sprzedaży wchodzących w skład masy upadłości GPOiW Natura Sp. z o.o. w upadłości nieruchomości (dalej zwane także ,,Przedmiotem Sprzedaży’’). 
   1. Organizatorem konkursu ofert jest Dariusz Galek, doradca restrukturyzacyjny nr licencji 452 – syndyk masy upadłości GPOiW Natura Sp. z o.o. w upadłości, (dalej Syndyk) ustanowiony na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Toruniu V Wydziału Gospodarczego z dnia 06 września 2018 r., sygn. akt V GU 141/18.
   1. Syndyk zastrzega, że może zmienić warunki sprzedaży z wolnej ręki lub unieważnić postępowanie na każdym etapie, nawet po wyborze oferenta. Postępowanie może być również zamknięte bez wyboru którejkolwiek z ofert. W każdym z tych przypadków Syndyk zobowiązany jest do wskazania na piśmie Sędziemu Komisarzowi i Radzie Wierzycieli  przyczyn takiej decyzji.
   1. Dopuszcza się możliwość składania ofert wariantowych tj. na poszczególne Przedmioty Sprzedaży.
   1. W sprawach nieuregulowanych niniejszymi Warunkami Konkursu Ofert zastosowanie znajdą przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe (Dz. U. z 2020 roku, poz. 1228) oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks Cywilny (Dz. U. z  2019 roku, poz. 1145 ze zm.).
   1. Opisany w niniejszych Warunkach Sprzedaży konkurs ofert odbywa się na podstawie uchwały Rady Wierzycieli nr 25 z dnia 08 kwietnia 2024 roku – stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszych Warunków Sprzedaży. 

• Przedmiot konkursu ofert i cena wywoławcza.

Przedmiotem sprzedaży jest:

2.1. wiązka praw użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w:

• województwie zachodniopomorskim, powiat Koszalin, gmina Koszalin, miejscowość Koszalin, składającej się z działek ewidencyjnych nr 4/15 i 4/17, dla którego Sąd Rejonowy w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KO1K/00063819/7;
• województwie zachodniopomorskim, powiat Koszalin, gmina Koszalin, miejscowość Koszalin, składającej się z działek ewidencyjnych nr 4/7, 4/16 i 4/18, dla którego Sąd Rejonowy w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KO1K/00095939/7.

• Cena wywoławcza opisanej powyżej wiązki nieruchomości (pkt. 2.1) wynosi:  

11 469 600 netto (słownie: jedenaście milionów czterysta sześćdziesiąt dziewięć tysięcy sześćset złotych 00/000 netto).

2.2.   wiązka  praw własności nieruchomości położonych w:

• województwie kujawsko – pomorskim, powiat lipnowski, gmina Dobrzyń nad Wisłą, miejscowość Dobrzyń nad Wisłą, składającej się z działek ewidencyjnych nr 865/5, dla której Sąd Rejonowy w Lipnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WL1L/00038793/6;
• województwie kujawsko – pomorskim, powiat lipnowski, gmina Dobrzyń nad Wisłą, miejscowość Dobrzyń nad Wisłą, składającej się z działek ewidencyjnych nr 867/1, dla której Sąd Rejonowy w Lipnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WL1L/00037527/4;
• województwie kujawsko – pomorskim, powiat lipnowski, gmina Dobrzyń nad Wisłą, miejscowość Dobrzyń nad Wisłą, składającej się z działek ewidencyjnych nr 869/1, dla której Sąd Rejonowy w Lipnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WL1L/00039641/3;
• województwie kujawsko – pomorskim, powiat lipnowski, gmina Dobrzyń nad Wisłą, miejscowość Dobrzyń nad Wisłą, składającej się z działek ewidencyjnych nr 865/4, dla której Sąd Rejonowy w Lipnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WL1L/00037512/6;
• województwie kujawsko – pomorskim, powiat lipnowski, gmina Dobrzyń nad Wisłą, miejscowość Dobrzyń nad Wisłą, składającej się z działek ewidencyjnych nr 865/6, 865/7 i 865/8, dla której Sąd Rejonowy w Lipnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WL1L/00036382/8.

• Cena wywoławcza opisanej powyżej wiązki nieruchomości (pkt. 2.2.) wynosi:

29 649 888 zł netto (słownie: dwadzieścia dziewięć milionów sześćset czterdzieści dziewięć tysięcy osiemset osiemdziesiąt osiem złotych 00/000 netto).

2.3. prawo własności nieruchomości położonej w województwie kujawsko – pomorskim, powiat lipnowski, gmina Dobrzyń nad Wisłą, miejscowość Lenie Wielkie, składającej się z działek ewidencyjnych nr 131/2, dla której Sąd Rejonowy w Lipnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WL1L/00021924/2.

• Cena wywoławcza opisanej powyżej nieruchomości (pkt. 2.3.) wynosi:

 247 811,40 zł netto (słownie: dwieście czterdzieści siedem tysięcy osiemset jedenaście złotych złotych 40/000 netto).

3.         Cena sprzedaży wyżej określonych Przedmiotów Sprzedaży zostanie powiększona o podatek od towarów i usług według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy sprzedaży, o ile podatek ten będzie należny.

4.         Z dokumentacją dot. Przedmiotu Sprzedaży, w tym z opisem i oszacowaniem można zapoznać się w siedzibie Kancelarii Syndyka (Dariusz Galek. Kancelaria Radcy Prawnego i Doradcy Restrukturyzacyjnego, ul. Adama Mickiewicza 10 w Lipnie) w godzinach od 10.00 do 15.00, po uprzednim uzgodnieniu terminu drogą telefoniczną pod numerem: 608 090 898. Oględziny Przedmiotu Sprzedaży możliwe są w terminie ustalonym z Syndykiem.

5.         Uczestnik konkursu ofert.

5.1.      Uczestnikiem konkursu ofert może być każda osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, której ustawa przyznaje zdolność prawną, która spełni warunki określone w niniejszych Warunkach Konkursu Ofert.

5.2.      Nabywcą w postępowaniu upadłościowym nie może być Syndyk oraz jego małżonek, wstępny, zstępny, rodzeństwo, osoba pozostająca z nim w stosunku przysposobienia lub małżonek takiej osoby, jak również osoba pozostająca z nim w faktycznym związku, prowadząca z nim wspólnie gospodarstwo domowe, a także Sędzia – Komisarz.

6.         Warunki uczestnictwa w Konkursie ofert.

Warunki uczestnictwa w Konkursie ofert są następujące:

6.1.      Złożenie pisemnej oferty w zamkniętej, nieprzezroczystej kopercie zawierającej oznaczenie imienia i nazwiska lub nazwy uczestnika konkursu ofert z dopiskiem zamieszczonym na kopercie: „NIE OTWIERAĆ – Oferta konkursowa w postępowaniu upadłościowym GPOiW Natura Sp. z o.o. w upadłości, sygn. akt V GUp 117/18” w Kancelarii Doradcy Restrukturyzacyjnego Dariusza Galka przy ul. Adam Mickiewicza 10 w Lipnie do dnia 27 maja 2024 r. do godz. 15.00 (przy czym rozstrzygająca jest data wpływu oferty do Kancelarii – data prezentaty), która powinna zawierać:

6.1.1.   imię i nazwisko lub nazwę, siedzibę lub adres oraz status prawny uczestnika przetargu,

6.1.2.   szczegółowe wskazanie Przedmiotu Sprzedaży, którego dotyczy oferta oraz proponowanej ceny nabycia netto nie niższej niż cena wywoławcza Przedmiotu Sprzedaży.

6.1.3. odpis lub informacja odpowiadająca odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, do którego wpisany jest uczestnik konkursu ofert (nie starsza niż 30 dni),

6.1.4. uchwałę zezwalającą na nabycie Przedmiotu Sprzedaży podjętą przez upoważniony organ uczestnika konkursu ofert, o ile uchwała taka jest wymagana,

6.1.5.   numer NIP i REGON, a w przypadku osób fizycznych numer PESEL.

6.2.      Dołączenie do oferty oświadczeń:

6.2.1. o zapoznaniu się z Warunkami Konkursu Ofert i ich akceptacji bez zastrzeżeń,

6.2.2.   o zapoznaniu się ze stanem faktycznym oraz prawnym Przedmiotu Sprzedaży, jak również z wyceną sporządzoną przez biegłego i ich akceptacji bez zastrzeżeń,

6.2.3. że oferta nie jest złożona przez syndyka, jego małżonka, wstępnego, zstępnego, rodzeństwo, osobę pozostającą z nim w stosunku przysposobienia lub małżonka takiej osoby, jak również osobę pozostającą z nim w faktycznym związku, wspólnie z nim zamieszkującą i gospodarującą,

6.2.4. że uczestnik konkursu ofert zawrze umowę sprzedaży z zachowaniem terminu nie dłuższego niż cztery miesiące od dnia wyboru oferty przez Syndyka oraz dokona zapłaty ceny sprzedaży pomniejszonej o wpłacone wadium zgodnie z postanowieniami pkt 7.1. Warunków Konkursu Ofert na rachunek bankowy masy upadłości wskazany w pkt 7.1. – pod rygorem utraty wadium.

6.2.5.  że uczestnik konkursu ofert zobowiązuje się do nieodpłatnego przechowywania przez okres nie dłuższy niż 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy sprzedaży na terenie nabytej w toku niniejszego konkursu ofert nieruchomości/wiązki nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości ruchomości, wg stanu ilościowego i lokalizacji ustalonej pomiędzy Stronami na dzień zawarcia umowy sprzedaży.      

6.3.    Wpłata wadium w wysokości i na rachunek bankowy masy upadłości wskazany w pkt 7.1. Warunków Konkursu Ofert.

Do oferty należy dołączyć dokument stanowiący dowód wpłaty wadium. Wadium uważa się za wpłacone, jeżeli uznanie rachunku bankowego masy upadłości kwotą wadium nastąpi najpóźniej w dniu 27 maja 2024 r.

6.4.      Dokumenty wymagane od uczestnika konkursu ofert winny zostać złożone w oryginale, odpisie poświadczonym przez notariusza, radcę prawnego, adwokata lub przez wystawcę dokumentu urzędowego. Oferta i oświadczenie dla swojej ważności wymagają podpisania przez osoby uprawnione do reprezentacji w rozumieniu przepisów obowiązującego prawa.

6.5.      Oferty niespełniające wymogów określonych przepisami prawa lub Warunkami Konkursu Ofert, jak również oferty zawierające warunki lub zastrzeżenia niedopuszczone postanowieniami Warunków Konkursu Ofert, nie uczestniczą w konkursie.

7.         Wadium.

7.1.      Warunkiem uczestnictwa w konkursie ofert jest wpłata wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej Przedmiotu Sprzedaży, którego dotyczy oferta, na rachunek bankowy nr 46 1240 3389 1111 00107 1244 348 do dnia 27 maja 2024 r. wskazując w tytule przelewu „WADIUM”. W razie braku zapłaty wadium ofertę uważa się za niezłożoną.

7.2.      Wpłacone przez uczestnika konkursu ofert wadium jest nieoprocentowane.

7.3.      Syndyk jako organizator konkursu ofert zachowa sumę wadium na rzecz masy upadłości, jeżeli uczestnik konkursu ofert, pomimo wyboru jego oferty, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży w terminie czterech miesięcy od dnia wyboru oferty przez Syndyka lub nie dokona zapłaty ceny sprzedaży zgodnie z postanowieniami pkt Warunków Konkursu Ofert.

7.4.      W przypadku zawarcia umowy, wadium zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży, pozostałym zaś oferentom zostanie zwrócone na wskazane konto uczestnika konkursu ofert w terminie 7 dni kalendarzowych od dnia wyboru oferty przez syndyka. Za dzień zwrotu wadium uważa się datę złożenia dyspozycji przelewu bankowego przez Syndyka.

8.         Przebieg konkursu ofert.

8.1.      Otwarcie i rozpoznanie ofert odbędzie się na posiedzeniu jawnym Kancelarii Doradcy Restrukturyzacyjnego Dariusza Galka przy ul. Adam Mickiewicza 10 w Lipnie w dniu 28 maja 2024 r. o godz. 14.00.

8.2.      Konkurs ofert przeprowadzi Syndyk.

8.3.      Do udziału w konkursie ofert uprawnione są osoby, które złożyły ofertę osobiście lub przez pełnomocników. Pełnomocnicy muszą legitymować się pełnomocnictwem udzielonym w formie aktu notarialnego obejmującym umocowanie do udziału w przetargu i ewentualnej aukcji.

8.4.      Po otwarciu kopert zawierających oferty Syndyk podaje do wiadomości uczestnikom posiedzenia, które z ofert spełniają warunki określone w Konkursie Ofert i w przepisach prawa.

8.5.      Wyboru oferty dokonuje Syndyk. Syndyk dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty dot. Przedmiotu Sprzedaży pod względem zaoferowanej ceny.

8.6.      W przypadku, gdy złożone zostaną równorzędne oferty, syndyk przeprowadzi dodatkową aukcję z udziałem oferentów, którzy złożyli równorzędne oferty.

8.7.    Za oferty równorzędne uznaje się oferty, w których różnica w zaoferowanej cenie dot. tożsamego Przedmiotu Sprzedaży nie przekracza 10% ceny wywoławczej.

8.8.      Ceną wywoławczą w aukcji jest najwyższa cena zaproponowana w konkursie ofert.

8.9.      Po ustaniu zgłaszania postąpień syndyk wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę  i zamyka aukcję. Najwyższa oferta złożona w toku aukcji, rodzi skutki przewidziane dla wyboru i zatwierdzenia oferty w konkursie ofert.

8.10.    W przypadku, gdyby żaden z oferentów nie zaoferował postąpienia, tylko pozostał przy cenie wskazanej w ofercie, Syndyk dokona wyboru oferty najkorzystniejszej pod względem zaoferowanej ceny.

9.         Sposób uiszczenia ceny.

9.1.      Uczestnik konkursu, którego oferta została wybrana przez Syndyka zobowiązany jestuiścić, w drodze przelewu bankowego bezpośrednio z konta kupującego, na co najmniej 2 (dwa) dni przed dniem zawarcia umowy sprzedaży całą cenę sprzedaży, przy czym przez zapłatę ceny rozumie się uznanie rachunku bankowego masy upadłości kwotą stanowiącą cenę sprzedaży pomniejszoną o wpłacone wadium.

9.2.      Nabywca ponosi wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży oraz koszty związane z przeniesieniem praw, jak również związane z wykreśleniem zabezpieczeń.

9.3.      Wybrany w drodze konkursu ofert oferent jest zobowiązany, w celu przygotowania umowy sprzedaży, do dostarczenia wszelkich dokumentów, których wymaga notariusz w zakreślonym przez Syndyka terminie.

9.4.      Potrącenie wierzytelności przysługujących nabywcy w stosunku do Upadłej z ceną nabycia jest niedopuszczalne.

10.       Zawarcie umowy sprzedaży.

            Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości nastąpi w formie aktu notarialnego, w dniu wyznaczonym przez syndyka, nie później w terminie 4 miesięcy od dnia wyboru oferty.Syndyk wskazuje termin oraz miejsce zawarcia umowy sprzedaży, jak również dokonuje wyboru Kancelarii Notarialnej.

PREZENTACJE NIERUCHOMOŚCI:

Dobrzyń PL

http://red5.graf.torun.pl/~slawekp/mec-104/dobrzyn.mp4

Dobrzyń EDG

http://red5.graf.torun.pl/~slawekp/mec-104/dobrzyn-en.mp4

Koszalin PL

http://red5.graf.torun.pl/~slawekp/mec-104/koszalin.mp4

Koszalin ENG

http://red5.graf.torun.pl/~slawekp/mec-104/koszalin-en.mp4